Parece ser que para el sector inmobiliario la crisis quedó atrás; tanto es así que según una encuesta realizada por las principales inmobiliarias, para este año los brokers esperan una demanda y precios estables en materia de compra y venta de inmuebles.En un relevamiento realizado durante marzo de este año por el Instituto de Economía de la UADE, se vislumbra que poco a poco el rubro inmobiliario comienza a tomar ritmo lentamente, luego del parate generalizado vivido durante el 2009.
Tanto es así que las expectativas de los actores del sector hablan de cierta estabilidad en los distintos segmentos de esa actividad, que se manifestará, según la mayoría de las inmobiliarias encuestadas, en la demanda y en los precios de los inmuebles.
Si se analiza cada segmento se puede ver que en materia de ventas de departamentos, el 41% de las inmobiliarias consultadas concluyó en que hasta el momento se presentaron niveles similares a los registrados en igual período del 2009, mientras que un no despreciable 39% consideró que fueron más altas.
En cuanto a las expectativas de venta sobre departamentos nuevos para el trascurso del 2010, el 54% de los encuestados estimó que el nivel de ventas se mantendrá estable. Del mismo modo, y continuando esa tendencia, un 70% de las inmobiliarias prevé precios también estables.
En cuanto a los departamentos usados, el 47% de los encuestados sostuvo que el volumen de ventas fue similar respecto de marzo del 2009. Asimismo, el 59% de las inmobiliarias consultadas avizoran perspectivas de venta estables, al igual que para los precios de ese tipo de inmuebles.
Si de casas se trata, el 61% de las inmobiliarias reportó un volumen similar de ventas respecto de marzo del año pasado en el segmento de propiedades nuevas. A su vez, las expectativas de corto plazo con respecto al desarrollo del año, un 65% de las opiniones previó que las ventas también serán similares. Congruentemente, el 68% anticipó estabilidad de precios en el 2010.
En cuanto a las casas usadas, se da el mismo fenómeno; el volumen de ventas de fines de marzo, respecto de igual período del año anterior, fue similar para el 46% de los consultados y más bajo para el 34 por ciento. Por otro lado, el 61% consideró que las ventas serán similares a las de igual período del año anterior para lo que resta del año, al igual que los precios, que se mantendrán para un 76% del total de inmobiliarias encuestadas.
Ya al finalizar el 2009 comenzaron a mostrarse algunos signos de repunte, y Néstor Walenten, titular de la Cámara Argentina Inmobiliaria, aseguraba: “El mercado inmobiliario está repuntando aunque ello no se traduce todavía en mejores precios, los que están estabilizados en los mismos valores desde el último trimestre del 2008. Walenten evaluó que se revirtió la tendencia negativa que registró el mercado inmobiliario.
Alquileres. En el rubro de alquileres, la tendencia es alcista en cuanto a la oferta, ya que el 50% de las inmobiliarias consideró que en marzo aumentó el número de departamentos nuevos ofrecidos en alquiler, respecto de igual mes del 2009. Asimismo, el 48% estimó que el número de contratos efectivizados fue similar en igual comparación de períodos. En cuanto a las perspectivas de oferta de departamentos nuevos en alquiler, el 65% espera un nivel similar.
En inmuebles usados, el 52% de las inmobiliarias estimó un número similar de oferta respecto de marzo del año anterior. El 54% consideró que el número de contratos efectivizados fue similar y el 54% espera que la oferta de departamentos usados en alquiler ascienda en el corto plazo.
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